Propuesta Terreno · Quito
WHYMPER 777
Una propuesta para transformar el terreno en una participación económica dentro de un proyecto residencial.
Periodo de prefactibilidad · 3 mesesVer la propuesta
Una propuesta para transformar el terreno en una participación económica dentro de un proyecto residencial.
Periodo de prefactibilidad · 3 mesesUn solo proceso de coordinación con capacidades complementarias en desarrollo, diseño, construcción y comercialización.
Modelo de negocio, coordinación financiera, estrategia comercial y dirección integral del proyecto. Coordina la estructuración y funciona como interlocutor del propietario durante el proceso.
Experiencia constructiva y capacidad técnica para validar costos, procesos y ejecución de obra.
Definición del producto, optimización del programa, experiencia espacial e identidad del proyecto.
Los equipos, alcances y responsabilidades definitivos se formalizarán conforme avance la prefactibilidad y se acuerde la estructura del proyecto.
La oportunidad combina ubicación consolidada, área vendible y un mix de producto diversificado.
Base arquitectónica preliminar. Las áreas, unidades y tipologías serán optimizadas y validadas durante la prefactibilidad.
Diseño conceptual sujeto a optimización arquitectónica, normativa e ingeniería durante la prefactibilidad. La configuración final dependerá de mercado, normativa, eficiencia y estrategia de producto.
Vallejo aporta el activo, recupera su valor reconocido y participa en la utilidad del desarrollo.
El terreno ingresa como capital al proyecto y se reconoce dentro de la estructura privada.
IMMO coordina arquitectura, permisos, ingeniería, financiamiento, construcción y comercialización.
Al cierre se recupera el valor aportado y se distribuye la utilidad según la participación económica.
El caso pesimista prueba la resistencia del proyecto; el conservador muestra el potencial del caso base.
Vender genera un valor único y final; aportar convierte el terreno en una inversión con rendimiento.
Se recupera el valor del terreno y se recibe además participación en las utilidades.
Las ventas se custodian en un fideicomiso que desembolsa a cada partícipe.
Ganancia esperada del 20% o más sobre el valor del terreno.
Dos ejemplos con condiciones distintas ilustran el rango de resultados.
Resultados preliminares antes de impuestos y sujetos a la validación integral del proyecto. No constituyen una garantía de retorno.
La comparación utiliza una oferta potencial de USD 1.260.000 y una tasa bancaria optimista.
Comparación antes de impuestos y gastos. La banca supone reinversión total de intereses. El proyecto incorpora mayor riesgo e iliquidez; por ello ofrece una compensación económica esperada superior.
Whymper 777 · Una oportunidad para validar, estructurar y desarrollar en conjunto.